წარმოვიდგინოთ გარიგება, რომელიც ბოლო ოცი წელია ასეულობით ჯერ განმეორდა: მყიდველი უგზავნის 12 მილიონ ბატს ფუკეტში ვილისთვის, ტაილანდელი იურისტი რეგისტრირებს კომპანიას, სადაც 51% ფორმალურად სამ ტაილანდელ მოქალაქეს ეკუთვნის, ხოლო უცხოელი ღებულობს 49%-ს და დირექტორის ხელმოწერის უფლებას. 2026 წლის 1 აგვისტოდან სურათი შეიცვალა: ბიზნესის განვითარების დეპარტამენტი (DBD) ამ სამ ტაილანდელ აქციონერს ითხოვს ბანკის ამონაწერებს და განმარტებას, საიდან გაჩნდა ფული, რომლითაც მათ წილი შეიძინეს.
მოკლედ, ვისთვისაც ახლა ფუკეტში ან სამუიში ქონების სტრუქტურირებაზე ფიქრი უწევს: DBD-ის ბრძანება №2/2569 არ კრძალავს უცხოური მონაწილეობას და არ აბათილებს უკვე არსებულ კომპანიებს. ის, რასაც აკეთებს, არის ის, რომ ფორმალური, "ქაღალდზე არსებული" ტაილანდელი აქციონერების იაფი ნომინალური სქემები პრაქტიკულად შეუძლებელი ხდება, რადგან რეგისტრატორი ახლა ფულის ნაკადს აკვირდება აქციონერიდან კომპანიამდე, არა მხოლოდ საბოლოო კაპიტალის სტრუქტურას ქაღალდზე.
რა შეიცვალა ზუსტად 2026 წლის 1 აგვისტოდან?
DBD-ის ბრძანება №2/2569 ჩაანაცვლა ორი უფრო ძველი დოკუმენტი, ბრძანება 2/2568 და ბრძანება 1/2569. ახალი წესის მიხედვით, ნებისმიერ განაცხადს, სადაც ფიგურირებს უცხოური მონაწილეობა, თანდართული უნდა ჰქონდეს:
- ტაილანდელი აქციონერების ბანკის ამონაწერები;
- იმ კომპანიის საბანკო ანგარიშის ამონაწერი, რომელმაც თანხა მიიღო;
- ხელმოწერილი 'ინვესტიციის განმარტების წერილი' (Investment Explanation Letter).
გადამწყვეტი დეტალი ისაა, რომ შემოწმება ხდება არა შემდგომში, საგადასახადო შემოწმებისას, არამედ თავად რეგისტრაციის ან ცვლილების შეტანის მომენტში. წესი ეხება კომპანიებსა და პარტნიორობებს, სადაც უცხოური მონაწილეობა 50%-ზე ნაკლებია, ასევე ნებისმიერ ცვლილებას, რომელი შემოჰყავს უცხოელ მინორიტარულ აქციონერს ან უცხოელ ხელმომწერს.
ეხება თუ არა ეს ჩემს კომპანიას, თუ ის 2023-2025 წლებში დავრეგისტრირე?
არა, პირდაპირ. ბრძანება 2/2568-ის ფარგლებში 2026 წლის 1 აგვისტომდე დარეგისტრირებული კომპანიები ისევ ძალაშია და უკუძალით არ გადამოწმდება. თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ საკითხი მთლიანად თავიდან არიდებულია.
რისკი ჩნდება არა ავტომატურად, არამედ კონკრეტულ მომენტში: დირექტორის შეცვლისას, წილის გაყიდვისას, კაპიტალის ცვლილებისას, ან უცხოელი ხელმომწერის დამატებისას. ზუსტად ამ მომენტში საჯარო რეესტრი ითხოვს სრულ დოკუმენტაციის პაკეტს ახალი წესების მიხედვით. სხვა სიტყვებით, ძველი სტრუქტურები არ გატყუილდა, ისინი გაიყინა ადგილზე. მათი დატოვება (ანუ, ცვლილების შეტანა) ახლა უფრო რთულია, ვიდრე ახლის შექმნა.
საიდან გაჩნდა 49/51 სქემა და რატომ ჩაინგრა ის ახლა?
49%-იანი წილის რიცხვი არასდროს ეკონომიკური ლოგიკიდან გამომდინარეობდა, ის კომპრომისის შედეგი იყო. 1999 წლის უცხოური ბიზნესის აქტმა (Foreign Business Act B.E. 2542) დახურა უცხოელებისთვის სამი სიის საქმიანობა, მათ შორის მიწის ვაჭრობა და უმეტესი მომსახურება, და უცხოურ კომპანიად განსაზღვრა ის, სადაც არარეზიდენტს ეკუთვნის კაპიტალის ნახევარი ან მეტი. ბაზარმა თავად გამოთვალა არითმეტიკა: 49% უცხოელს, 51% ტაილანდელ მოქალაქეებს. ვინ იყვნენ ეს ტაილანდელები და საიდან მოდიოდა მათი ფული, წლების განმავლობაში ამის მინიმალურად აინტერესებდა ვინმეს.
ბაზრის შეფასებით, ათასობით ვილა მიწით ფუკეტში, კო სამუიში და პატაიაში ზუსტად ამ ტიპის კომპანიების მეშვეობითაა სტრუქტურირებული. იურიდიულად ეს სქემა ყოველთვის მყიფე იყო: მიწის კოდექსი პირდაპირ კრძალავს უცხოელს, მიწა ჯვარმჭერის მეშვეობით შეიძინოს, და თეორიულად მიწის დეპარტამენტს შესწევდა ძალა, ნაკვეთის იძულებითი გაყიდვა მოეთხოვა. პრაქტიკაში, 2024 წლამდე ეს თითქმის არასდროს ხდებოდა.
ცვლილება არ დაწყებულა უძრავი ქონებიდან. ის დაიწყო ფულის გათეთრების გამოძიებებით და ისეთი 'ნაცრისფერი ბაზრის' კურორტული ბიზნესებით, როგორიცაა გაქირავების პუნქტები, ბარები, სამწერო ცენტრები და ტურისტული სააგენტოები, რომლებიც ფორმალურად ეკუთვნოდა ტაილანდელ მოქალაქეებს 15,000 ბატიან ხელფასზე, თუმცა ისინი რეგისტრირებულ იყვნენ, როგორც რამდენიმე მილიონი ბატის კაპიტალის მფლობელები. აქედან იგივე ლოგიკა გავრცელდა ყველაფერზე, რაც DBD-ში ფაილდება.
როგორ ამოწმებს რეგისტრატორი ფულის წარმომავლობას?
ბრძანება 2/2569 ზუსტად ეს ცვლილება გამახვილებაშია: რეესტრი ადრე უყურებდა სტრუქტურას, ახლა უყურებს წყაროს. ტაილანდელი აქციონერი, რომელმაც განაცხადა 510,000 ბატის შენატანი 1 მილიონ ბატ საწესდებო კაპიტალში, ახლა უნდა წარმოადგინოს ამონაწერი, სად ეწოდა ეს თანხა გადარიცხვამდე და რომელ კომპანიის ანგარიშზე დაბრძანდა. ინვესტიციის განმარტების წერილს ხელს აწერს პირადად ხელმომწერი, და ის პასუხისმგებელია მისი შინაარსისთვის.
აქ ცუდად მუშაობა უწყისს ორი პოპულარული ხრიკი, რომლებზეც ბევრი ბოლო წლების სქემა დგებოდა: პრივილეგირებული აქციები, შეზღუდული ხმის უფლებით, რაც უცხოელს 49%-ზეც ფაქტობრივ კონტროლს ანიჭებდა, და სესხი, რომლის მეშვეობითაც ის იგივე უცხოელი ჩუმად აფინანსებდა ტაილანდელი პარტნიორის წილს. DBD-ისთვის პირველი ხრიკი უკვე დიდი ხანია წითელი დროშაა ნომინალური სტატუსისთვის. მეორე ხრიკი ახლა ბანკის ამონაწერზე ჩენდება: ფული მოსული ტაილანდელი აქციონერის ანგარიშზე ხდება ფაილინგამდე რამდენიმე დღით, თანხა ხშირად ზუსტად ემთხვევა შენატანის ოდენობას. იურიდიული გამოგონილობა ცუდად უპირისპირდება ბანკის ქრონოლოგიას.
რამდენად სამართლიანია ჯამში ეს კომპანია, თუ არავითარი ცვლილება არ ჩავრეო?
აქ საკითხი ორმხრივია. კანონის ხასგამოწერის ჩართო ცოდნა ისეთია: ის კომპანია, რომელი ეხლა ცოცხლობს ისეთ ვთქვათ სქემაზე, ავტომატურად არ ხდება უკანონო 2026 წლის 1 აგვისტოს. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ ის უსაფრთხოა მუდამ.
პრობლემა ისაა, რომ Foreign Business Act B.E. 2542-ის (1999) 36-ე მუხლის ქვეშ ნომინალური სქემა თავიდანვე იყო დაკავშირებული სისხლის სამართლის რისკთან: 3 წლამდე თავშესაცავი და ჯარიმა 100,000-დან 1,000,000 ბატამდე, ორივესთვის, უცხოელისთვისაც და ტაილანდელი მოქალაქისთვისაც, ვინც წილის შენახვაზე დათანხმდა. ეს დანაწესი 27 წლისაა და არსად წასულა. ბრძანება 2/2569 ამ დანაწესზე მხოლოდ ახდენს რეალურ, ტექნიკურ ინსტრუმენტს, რომელი ავლენს დარღვევას რეგისტრაციის მომენტში, ვიდრე შემდეგ.
რომელი ალტერნატივები ღირს განხილვა 25 მილიონ ბატამდე ვილისთვის?
ჩვენი პოზიცია მარტივია: 25 მილიონ ბატამდე ღირებულების ვილისთვის, კომპანიის გახსნა დღეს ეკონომიკურად აზრს არ ატყობს. მიწის კოდექსით რეგისტრირებული 30-წლიანი გრძელვადიანი იჯარა (lease) იძლევა დაცული მფლობელობის უფლებას, მისი შენარჩუნება არაშედარებით ნაკლები ხდება, არ საჩირო წარმდგება წლიური ანგარიშგება, აუდიტი და ცოცხალი ტაილანდელი პარტნიორის ყოლა.
ეს ვარიანტი, თუმცა, თავად სუსტ წერტილს ატანა: ტაილანდის სასამართლოებმა თანმიმდევრულად უარი განაცხადეს, 30 წელს გადამეტებული გაგრძელების ვალდებულების სახით ცოცხლად აღეიარონ ახალი მიწის მესაკუთრისთვის. ეს ნამდვილი ნაკლია, და მისი დაშოვება არასწორი იქნებოდა. მაგრამ ყველა რისკის შესამაწონილად, მოძველებული ნომინალური სქემა უფრო ცუდი არჩევანია, ვიდრე იჯარა მისი ცხადი ლიმიტითაც.
ეს რჩევა არ ეხება იმ ვისაც აქვს ნამდვილი, მოქმედი ბიზნესი, ჰოტელი, საწარმო, ექსპორტი, ან რესტორნების ჯგუფი ნამდვილი ბრუნვით. ასეთ შემთხვევაში, კომპანია ნამდვილი ტაილანდელი პარტნიორით, რომელმაც კაპიტალი რეალურად ჩადო და მართვაში მონაწილეობს, სავსებით ჩვეულებრივი და კანონიერი სტრუქტურაა. ბრძანება 2/2569 მიზნად ისახავს ფიქციას, არა ბიზნესს. უფრო დიდი პროექტებისთვის, არსებობს ცალკე გზა: Foreign Business License ან BOI-ის ხელშეწყობა, სადაც შესაძლებელია 100%-იანი უცხოური საკუთრება.
რომელი პრაქტიკული ნიუანსები უნდა ვიგულისხმო რეგისტრაციისას?
ინკორპორაციის დოკუმენტების ხელმოწერა და კორპორატიული საბანკო ანგარიშის გახსნა ტაილანდში თითქმის ყოველთვის მოითხოვს პირად დასწრებას. 2026 წელს ტაილანდის ბანკები საგრძნობლად გამკაცრდნენ ასეთი ანგარიშების მიმართ, ხშირად ითხოვენ მეორედ ვიზიტს. ვინც რეგისტრაციას აპლანირებს, გამოსვლისთვის ერთი კვირა მაინც უნდა გაითვალისწინოს ტაილანდში, რადგან ბანკის შეხვედრის გადატანა ერთი თვით ხშირად ჯერხმდება ფრენის ბილეთის ღირებულებაზე მეტს.
აქვე ერთი დამატებითი მექანიზმი, რომელი ხშირად გამორჩენილია: 2026 წლის მიმოხილვის მიხედვით, ახალი წესები ასევე აერთიანებენ ადრე დაფანტულ რეგულაციებს ექვს ოპერაციულ ინსტრუმენტში, მათ შორის ავტომატიზირებულ მონაცემთა ბაზების შემოწმებაში და ხელმომწერების ვინაობის დამტკიცების გამკაცრებაში.
თუ უკვე ფლობთ ქონებას ტაილანდის კომპანიის მეშვეობით, გონივრული ნაბიჯი არის აუდიტი, ვიდრე რეესტრში ცვლილება საჭირო გახდება: შეამოწმეთ, რას ეყრდნობა ტაილანდელი აქციონერების შენატანები, ვინ არიან ხელმომწერები, და რომელი ცვლილებები დაგესაქმებათ მომდევნო ორ წელში. ეს ამის ახლა გაგება, ბუნებრივია, ჯერ არა ისეთ პრობლემად ისახება, ვიდრე მისი აღმოჩენა ცვლილების ფაილინგის დღეს.
წყარო: AIM Bangkok