კამალაში ერთი ვილის მყიდველი სამი კვირაა ელოდება ხელმოწერას სასტუმროს ოპერირების ლიცენზიაზე. 2026 წლის 25 მაისს გაირკვა, რომ ხელმოსაწერი კაცი უბრალოდ არსად არის: ფუკეტის სამივე რაიონის (ამფურის) უფროსი ერთდროულად გადაასაფრეს ბანგკოკში.
პირდაპირი პასუხი: პროვინციული ადმინისტრაციის დეპარტამენტის 2026 წლის 20 მაისის ბრძანებით, ხუთი პროვინციული თანამდებობის პირი დროებით გადააყენეს პერიოდით 25 მაისიდან 24 ივნისამდე 2026 წელს, სამთავრობო ადმინისტრირების აქტის (1991) 32-ე მუხლის საფუძველზე. ეს არის სტანდარტული პროცედურა შიდა შემოწმების პერიოდში, არც გათავისუფლება და არც სისხლის სამართლის საქმეა.
ვინც ფიქრობს ფუკეტში ვილის ან კონდომინიუმის შესახებ, ამ ერთი თვის ისტორიას არ უნდა გამორჩენოდეს, რადგან ის კონკრეტულად აჩვენებს, რომელი დოკუმენტები დაექვემდებარება შეფერხებას და რომელი, პირიქით, ხელუხლებელი დარჩება.
რომელი ხუთი თანამდებობის პირი გადააყენეს და რატომ
გადაყენებულთა სია კონკრეტულია: ადმინისტრაციულ საკითხებში პროვინციის მოადგილე გუბერნატორი, მუანგ ფუკეტის, ტალანგისა და კატუს რაიონების უფროსები, და პროვინციული კატასტროფების პრევენციისა და შემსუბუქების ოფისის ხელმძღვანელი.
ვადა: 30 დღე, 25 მაისიდან 24 ივნისამდე, სახელმწიფო ადმინისტრირების აქტის (B.E. 2534, ანუ 1991, ცვლილებებით) 32-ე მუხლის საფუძველზე. ეს მექანიზმი დროებითი გადანაწილებისთვისაა გამოსადეგი გამოკვლევის პერიოდში და ვინაობის დადგენას არ გულისხმობს.
დაფარული მიზეზი ცალკე საინტერესოა: ეს ცალკეული შემთხვევა არ არის, არამედ უფრო ფართო ტალღის ნაწილი. ტაილანდის მთავრობამ უკვე დაავალა ფართო გამოკვლევა ფუკეტისა და სურატ თანის ჩინოვნიკებზე, საეჭვო კავშირების გამო ნომინალურ კომპანიებთან და არაკანონიერ მიწის ოპერაციებთან. პარალელურად, ფუკეტზე დაახლოებით 360 BOI-სთან დაკავშირებული კომპანიის შემოწმებამ აჩვენა, რომ მხოლოდ 8 მათგანი სრულად ემთხვევა თავის დამტკიცებულ ბიზნეს-გეგმას.
რომელი პროცედურები საერთოდ არ შეფერხდება
კონდომინიუმის ტრანზაქციები და საკუთრების უფლების გადმონაცემი მიწის დეპარტამენტში (Land Department) დაზარალებული არ არიან. ეს ცალკე უწყებაა, რომელსაც ეს ბრძანება არ ეხება.
დასრულებული პროექტის ჭანოთის (chanote) ტიპის საკუთრებით კონდომინიუმზე არაფერი იცვლება. სტანდარტული რეგისტრაცია ჯერ კიდევ დაახლოებით ერთ სამუშაო დღეს გრძელდება, თუკი დოკუმენტების სრული პაკეტი და უცხოური ვალუტის ტრანზაქციის ფორმა (Foreign Exchange Transaction Form, საჭირო თანხებზე 50 000 აშშ დოლარიდან და მეტზე) წესრიგშია. თუ ბიუჯეტი 6 მილიონ ბათს ქვემოთაა და ინტერესი უცხოელთა კვოტაზეა (შენობის გასაყიდი ფართის 49%), დასრულებულ პროექტში, ეს ამბავი თქვენ არ ეხებათ.
რომელი დოკუმენტები დაექვემდებარება შეფერხებას
რაიონულ დონეზე ლიცენზირების ჯაჭვი, სასტუმროს ლიცენზიები, სახლის რეგისტრაციის წიგნები და ბორცვზე მშენებლობის ნებართვები, პირდაპირ ზარალდება.
სასტუმროს ოპერირების ლიცენზია გამოცემულია რაიონული რეგისტრატორის (ამფურის) მიერ, 2004 წლის სასტუმროების აქტის საფუძველზე, ხოლო კუნძულის სამივე რაიონის უფროსი ერთი თვის განმავლობაში არ არსებობს ამ პოსტზე. თუ გამყიდველი გპირდებათ 'ლიცენზია ორ კვირაში იქნება მზად', ის დაპირებას აკეთებს იმაზე, რაზეც მას კონტროლი არა აქვს. მოითხოვეთ ან უკვე გამოცემული ლიცენზიის ნომერი, ან საბოლოო გადასახადის მიბმა ლიცენზიის დადასტურებულ გამოცემასთან.
ცალკე გასათვალისწინებელია ბორცვზე მდებარე off-plan (მშენებარე) პროექტები. კატასტროფების პრევენციის ოფისის ხელმძღვანელის გადაყენება საკმაოდ მეტყველია: ბორცვის ნებართვების ისტორია ახლა შემოწმების ქვეშაა. 2024 წლის აგვისტოს ქარონის მეწყრის შემდეგ, რომელმაც 13 ადამიანი დაიღუპა, ბორცვზე მშენებლობის ზედამხედველობა გამკაცრდა: პროვინციული წესები ზღუდავს მშენებლობას 80 მეტრზე მაღლა და ციცაბო ფერდობებზე. პროექტი, რომელმაც ნებართვა 'არაფორმალურად' მოაგვარა, საფრთხეს ემუქრება, ვადების გაჭიანურებაზე გაცილებით სერიოზულს.
სახლის რეგისტრაციის წიგნები და ყელოუ ბუქები (yellow book) უცხოელებისთვის, ასევე ბორცვზე დამტკიცების პროცედურები, ამ ჩამონათვალშივეა.
შედარების ცხრილი: რაზეც ეხება და რაზეც არ ეხება ეს ბრძანება
| დოკუმენტი ან პროცედურა | გამცემი უწყება | ეხება გადაყენება? | მყიდველის ქმედება |
|---|---|---|---|
| კონდომინიუმის საკუთრების გადმონაცემი | ფუკეტის მიწის ოფისი | არა | გაგრძელდეს ჩვეულ რიგზე |
| გრძელვადიანი ლიზინგის რეგისტრაცია (3 წელზე მეტი) | ფუკეტის მიწის ოფისი | არა | დაარეგისტრირეთ დაუყოვნებლივ |
| სასტუმროს ოპერირების ლიცენზია | რაიონული რეგისტრატორი (ამფური) | კი | გადასახადი მიაბანდეთ დადასტურებულ გამოცემას |
| სახლის წიგნი და ყელოუ ბუქი | რაიონული ოფისი | კი | დაგეგმეთ 4-8 კვირა, ჩვეული 2-3-ის ნაცვლად |
| სამშენებლო ნებართვა (Or.1) | მუნიციპალიტეტი ან OrBorTor | ნაწილობრივ | გადაამოწმეთ ავთენტურობა რეესტრში |
| ბორცვის და გარემოსდაცვითი (EIA) ნებართვები | პროვინცია და შესაბამისი უწყებები | კი | გადადეთ გარიგება შემოწმების დასრულებამდე |
თუ უკვე ვილას ქირავდებით ან იყიდით ბორცვზე - რა შემთხვევებია საფრთხის შემცველი
თუ თქვენ უკვე ფლობთ ქირავნობით გაცემულ ქონებას, გადაამოწმეთ, თუ ვის სახელზეა რეგისტრირებული ლიცენზია და არ ეწურება ვადა უახლოეს თვეებში. ივნისში განახლებები უფრო ნელა წარიმართება, ვიდრე ჩვეულებრივ.
ჩვენი პოზიცია ასეთია: ჭანოთის ტიპის გარიგებები რეგისტრირებულ პროექტებში - გააგრძელეთ ჩვეულ რიგზე. ხოლო Nor Sor 3 Gor ტიპის მიწის ტიტულით გარიგებები, ან ვილები 80 მეტრზე მაღლა, გადადეთ, სანამ დაბრუნებული ან ახლადდანიშნული ჩინოვნიკი ხელს არ მოაწერს, რასაც ვვარაუდობთ ივნისის ბოლოსთვის. გამონაკლისი მხოლოდ ის შემთხვევაა, როცა გამყიდველს აქვს ყველა ნებართვის სრული პაკეტი, თარიღით 2026 წლის მაისის წინ.
არსებობს ერთი დათქმა, რასაც პასუხი ჯერ არ აქვს: დაბრუნდებიან ეს ხუთი ჩინოვნიკი 24 ივნისს თავიანთ პოსტებზე თუ გადაყენება მუდმივ ხასიათს მიმღებ. ეს განსაზღვრავს, თუ ივლისში ნებართვების გარემო ფუკეტზე დაბრუნდება ჩვეულ რიტმზე, თუ, პირიქით, უფრო მკაცრი გახდება.
ღირს ლოდინი 'ფასების ვარდნის', თუ ეს შეცდომაა?
არა, ეს ცალსახად შეცდომაა. წინა ანტიკორუფციული კამპანიების მონაცემები ფუკეტზე აჩვენებს, რომ ასეთი პროცესები ისხდომება პროექტების დასრულების ვადებზე, არა გაყიდვის ფასზე. მაღალი მოთხოვნის ლოკაციებში მიწოდება მოხდა უფრო სწრაფად, ვიდრე მოთხოვნა შემცირდა. 'სკანდალის ფასდაკლების' ლოდინი შეცდომაა: ფასდაკლებას გვთავაზობენ დეველოპერები, რომელთაც დოკუმენტაციასთან პრობლემები აქვთ, და ასეთი ფასდაკლების ყიდვა მათი პრობლემების შენს საკუთრებად გადათარგმნის ტოლფასია.
ხუთი ძირეული რისკიც არსებობს, რომელზეც ღირს ფოკუსირება:
- ნომინალური ჩინოვნიკის კავშირზე დაფუძნებული ნებართვები: ეს ადვილად შესამოწმებელია მუნიციპალიტეტში ერთი ზარით, სამშენებლო ნებართვის ნომრით, საიტზე ფაქტობრივად აშენებულ ფართთან შედარებით.
- შეზღუდული მიწის ტიტულები: Sor Por Kor 4-01 ტიპის მიწა უცხოელს არ შეიძლება მიიყიდოს ან მიექირავოს ვირაფრით, ხოლო Nor Sor 3 Gor ტიპი მოითხოვს ცალკე საზღვრის დამადასტურებელ შემოწმებას. მოითხოვეთ მიწის ოფისის მიმდინარე ამონაწერი, ტრანზაქციის თარიღით, არა გამყიდველის მიერ მოწოდებული ასლი.
- ნომინალური საკუთრების სტრუქტურები ტაილანდური კომპანიების საშუალებით: ეს ის სტრუქტურებია, რომლებზეც 'გავლენიანი ჯგუფების' გამოკვლევა ყველაზე მეტად ფოკუსირდება, რასაც ცალკე ადასტურებს BOI-სთან დაკავშირებული 360 კომპანიის შემოწმების შედეგი, სადაც მხოლოდ 8 დადასტურდა. უფრო უსაფრთხო გზაა 30-წლიანი ლიზჰოლდის რეგისტრაცია პირდაპირ მიწის ოფისში, ვიდრე დამოუკიდებლად შექმნილი კომპანია ნომინალური ტაილანდელი აქციონერებით.
- დასრულების ვადების გადაცემა ადმინისტრაციული ბლოკირების გამო: კონტრაქტში უნდა შედიოდეს პუნქტი, რომელიც განსაზღვრავს ვის ეკუთვნის ხარჯების პასუხისმგებლობა, თუკი შეფერხება მთავრობის უწყების ქმედებით არის გამოწვეული.
- ფასების ვარდნის მოლოდინი, რაც ისტორიულად არ ხდება.
ხშირად დასმული კითხვები
ეს ნიშნავს, რომ ფუკეტის ჩინოვნიკები დააკავეს?
არა. სახელმწიფო ადმინისტრირების აქტის 32-ე მუხლი უზრუნველყოფს დროებითი გადანაწილების მექანიზმს შემოწმების პერიოდში. ბრალდება არ არსებობს და ვინაობა არ დადგენილა.
უსაფრთხოა ახლა ფუკეტზე კონდომინიუმის შესყიდვა?
დიახ, თუკი ერთეული ხვდება უცხოელთა კვოტაში, აქვს ჭანოთის ტიპის საკუთრება და დარეგისტრირებული კონდომინიუმის სტატუსი. რეგისტრაცია ხდება მიწის ოფისში, რასაც ეს ბრძანება არ ეხება.
გამიწელდება ჩემი სასტუმროს ლიცენზია?
ყველაზე სავარაუდოდ, დიახ. რაიონული რეგისტრატორის ფუნქციებს ახლა ჩამანაცვლებელი ჩინოვნიკი ასრულებს, და ივნისში ხელმოწერების რიგი უფრო გრძელი იქნება, ვიდრე ჩვეულებრივ.
რა გადასახადები და მოსაკრებლები ეხება ქონების გადმონაცემს?
2%-იანი გადმონაცემის მოსაკრებელი შეფასებულ ღირებულებაზე (გადანაწილებული მხარეებს შორის, კონტრაქტით შეთანხმებულად), 0.5%-იანი შტამპ დუტი, ან 3.3%-იანი სპეციალური ბიზნესის გადასახადი, თუ გაყიდვა ხდება საკუთრებაში ყოფნის 5 წლის განმავლობაში, პლუს საშემოსავლო გადასახადის დაკავება პროგრესირებადი შკალით.
რა უნდა შემოწმდეს ბორცვზე მდებარე ვილის ყიდვამდე?
ნაკვეთის სიმაღლე ზღვის დონიდან, ფერდობის დაქანება, სამშენებლო ნებართვა და ემთხვევა თუ არა ფაქტობრივად აშენებული ფართი დამტკიცებულს. 80 მეტრზე მაღლა მდებარეობა მოითხოვს ცალკე სამართლებრივ შემოწმებას.
ეხება ეს ვიზებს ან ცხოვრების ვადის გაგრძელებას?
არა. იმიგრაცია პოლიციის, არა პროვინციული ადმინისტრაციის იურისდიქციაშია.
წყარო: Pattaya People