რატომ არის ეს საინტერესო თქვენთვის, თუ ფუკეტში ინვესტიციაზე ფიქრობთ
წარმოიდგინეთ სურათი: მდიდარი თაილანდელი ბიზნესმენი, რომელსაც წლების განმავლობაში ლონდონში ბინა ჰქონდა როგორც "უსაფრთხო ჩანთა", უცებ ყიდის მას და ფულს იაპონიაში, ტოკიოსა და სათხილამურო კურორტ ნისეკოში აბანდებს. ეს არ არის შემთხვევითი ამბავი. The Nation Thailand-ის ცნობით, ეს არის მასშტაბური ტენდენცია, რომელიც მთელი აზიის მდიდარი ინვესტორების ქცევას ცვლის და, საინტერესოა, ამ ცვლილების ერთ-ერთი გვერდითი, მაგრამ სასარგებლო ეფექტი სწორედ ფუკეტს ეხება.
საქმე ისაა, რომ როცა ანალიტიკოსები ტოკიოს, ნისეკოსა და ფუკეტის ბაზრებს ერთმანეთს ადარებენ, ფუკეტი რამდენიმე მნიშვნელოვან მაჩვენებელში იაპონურ კურორტებს უსწრებს. ეს ცნობილი ხდება არა მხოლოდ თაილანდელი, არამედ საერთაშორისო ინვესტორებისთვისაც. Bangkok Post-ის მონაცემებით, პრემიუმ სეგმენტში მზარდი ინტერესი შეიმჩნევა არაბეთის გაერთიანებული საემიროებიდან, ახლო აღმოსავლეთიდან და ჩინეთიდან, ვინც ფუკეტს აღარ განიხილავს როგორც მოკლევადიან სპეკულაციურ პროექტს, არამედ როგორც სრულფასოვან საბაზისო აქტივს თავიანთი პორტფელისთვის.
რატომ ტოვებენ თაილანდელები ლონდონს
ლონდონის ბაზარი აზიელი ინვესტორებისთვის თანდათან კარგავს მიმზიდველობას. მთავარი მიზეზი ხარჯების ზრდაა: არარეზიდენტებისთვის Stamp Duty Land Tax-ის დამატებითი მოსაკრებელი სტანდარტულ განაკვეთზე დამატებით 2%-ს მატებს, ხოლო კომპანიის მეშვეობით ფლობილი ძვირადღირებული უძრავი ქონების წლიური ATED გადასახადი წელიწადში 4,150 გირვანქა სტერლინგიდან იწყება. თან დაერთვის ბრექსიტის შემდგომი პოლიტიკური გაურკვევლობა და გამკაცრებული სავიზო პოლიტიკა, რის შედეგადაც ლონდონის ცენტრალური უბნების ქირავნობის ბაზარიც სუსტდება. შედეგად ინგლისში ინვესტიცია სულ უფრო ნაკლებ მომგებიან ბიზნესად ითვლება.
ტოკიო და ნისეკო: რატომ იზიდავს იაპონია კაპიტალს
იაპონია იზიდავს ინვესტორებს სუსტი იენის, სტაბილური სამართლებრივი სისტემისა და ტოკიოს 3.5-4.5%-იანი წლიური სარენტო შემოსავლის წყალობით. 2025 წელს იაპონური იენი დოლართან მიმართებაში მრავალწლიან მინიმუმებთან ახლოს ვაჭრობდა, რაც უცხოელი მყიდველებისთვის შესვლას აიაფებს, თუმცა სავალუტო რისკსაც ამატებს, განსაკუთრებით სარენტო შემოსავლის დოლარებში კონვერტაციისას.
იაპონიის უძრავი ქონების ეკონომიკური ინსტიტუტის მონაცემებით, ტოკიოს 23 სპეციალურ რაიონში ახალი ბინების ფასები 2024-2025 წლებში 20%-ზე მეტით გაიზარდა, ხოლო ცენტრალურ ზონებში კვადრატული მეტრის ფასმა 15,000 დოლარს გადააჭარბა. უცხოელებს იაპონიაში მიწისა და შენობის სრული (freehold) საკუთრებით ფლობა შეუძლიათ, შეზღუდვების გარეშე, თუმცა შესყიდვის გადასახადი შეფასებული ღირებულების დაახლოებით 3-4%-ს შეადგენს, პლუს სარეგისტრაციო მოსაკრებლები.
ნისეკო, ჰოკაიდოზე მდებარე სათხილამურო კურორტი, ხშირად "აზიის შამონიც" იწოდება და მასში ჰონგ-კონგელი, სინგაპურელი და ავსტრალიელი შეძლებული ტურისტები ჩნდებიან. აქ ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში პრემიუმ შალეების ფასები ორმაგდ გაიზარდა, თუმცა პიკური სეზონი მხოლოდ 4 თვეს გრძელდება (დეკემბრიდან მარტამდე), ხოლო პრემიუმ სეგმენტში შესვლა დაახლოებით 500,000 დოლარიდან იწყება.
რატომ იმარჯვებს ფუკეტი შედარებაში
ფუკეტის პრემიუმ სეგმენტში კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი 4,000-7,000 დოლარია, რაც ტოკიოსთან შედარებით 2-3-ჯერ დაბალია. თუმცა საქმე მხოლოდ ფასში არ არის: ფუკეტის ტურისტული სეზონი 8-10 თვეს გრძელდება, რაც გაცილებით სტაბილურ სარენტო შემოსავალს უზრუნველყოფს, ვიდრე ნისეკოს ოთხთვიანი ფანჯარა. პროფესიონალური მართვის კომპანიების ხელში პრემიუმ ვილები წლიურად 6-8%-იან შემოსავალს გამოიმუშავებენ, გარანტირებული ქირავნობის პროგრამის მქონე ბინები კი 5-7%-ს. ორივე მაჩვენებელი აზიის უმეტეს დედაქალაქებზე მაღალია.
დამატებით, ფუკეტი ერთ-ერთი იშვიათი კურორტული ბაზარია მსოფლიოში, სადაც უცხოელს შეუძლია კონდომინიუმზე freehold საკუთრების უფლების ფლობა (რაც განსხვავდება ვილებისა და მიწის ნაკვეთების შემთხვევისგან, სადაც განსხვავებული სამართლებრივი სქემები მუშაობს). ეს დეტალი ბევრი ინვესტორისთვის გადამწყვეტ არგუმენტად იქცევა ხოლმე.
შედარების ცხრილი: ფუკეტი, ტოკიო, ნისეკო
| მაჩვენებელი | ფუკეტი | ტოკიო | ნისეკო |
|---|---|---|---|
| წლიური სარენტო შემოსავალი | 6-8% (ვილები), 5-7% (ბინები) | 3.5-4.5% | 4-6% (პიკურ სეზონზე) |
| სეზონის ხანგრძლივობა | 8-10 თვე | წლის განმავლობაში | 4 თვე (დეკემბერი-მარტი) |
| კვ.მ ფასი (პრემიუმ სეგმენტი) | $4,000-7,000 | $15,000+ (ცენტრი) | პრემიუმ სეგმენტში შესვლა $500,000-დან |
| უცხოელის საკუთრების ფორმა | Freehold კონდომინიუმებზე | სრული საკუთრება შეზღუდვის გარეშე | სრული საკუთრება შეზღუდვის გარეშე |
| შესყიდვის დამატებითი ხარჯი | ცვალებადი, ტრანზაქციის მიხედვით | დაახლ. 3-4% + სარეგისტრაციო მოსაკრებლები | მსგავსი იაპონურ ჩარჩოსთან |
რას ნიშნავს ეს კაპიტალის მოძრაობა უფრო ფართო თვალსაზრისით
თაილანდელი ინვესტორების ლონდონიდან წასვლა და აზიისკენ მიბრუნება არ არის დროებითი მოდა, ეს არის სტრუქტურული ცვლილება. მდიდარი აზიელი ინვესტორები ეძებენ ბაზრებს მაღალი შემოსავლიანობით, გამჭვირვალე წესებით და დაბალი ოპერაციული ხარჯებით. ამ სამივე კრიტერიუმით ფუკეტი ტოკიოს გვერდით დგას, ხოლო სარენტო შემოსავლიანობით მას წინაც უსწრებს. ბაზრის შეფასებით, თაილანდი დღეს აზიის ტოპ-5 ქვეყანას შორისაა უცხოური პირდაპირი ინვესტიციების მიხედვით უძრავი ქონების სექტორში.
ფუკეტის საერთაშორისო მიმზიდველობა ცალკე აღსანიშნავია: ის სეზონურ მოვლენად კი არა, სტრუქტურულ ფაქტორად უნდა ჩაითვალოს. ბოლო მონაცემებით, ფუკეტში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის 62% სწორედ თაილანდის ფარგლებს გარეთ მცხოვრები მყიდველებისგან მოდის, 141 ქვეყნიდან.
საერთაშორისო ინვესტორმა თაილანდელებს იაპონიაში უნდა გაჰყვეს?
აუცილებელი არ არის. თაილანდელი ინვესტორები იაპონიისკენ ძირითადად გეოგრაფიული სიახლოვისა და კულტურული კავშირების გამო მიდიან. საერთაშორისო ინვესტორისთვის, ვისაც ეს კავშირები არ აქვს, ფუკეტი უფრო მარტივი და ხელმისაწვდომი ეკოსისტემაა: კარგი ავიაკავშირი, მზარდი მოთხოვნა ახლო აღმოსავლეთისა და ჩინეთის მყიდველთა მხრიდან, განვითარებული ინფრასტრუქტურა ისეთ ზონებში, როგორიცაა Bang Tao და Laguna, და ბაზარი, რომლის ათვისებაც შედარებით მარტივია. სწორედ ამ მიმართულებით მუშაობს ჩვენი გუნდი, ტაილანდის უძრავი ქონება, რომელიც დაინტერესებულ მყიდველებს ადგილობრივი კონტექსტისა და კონკრეტული პროექტების შერჩევაში ეხმარება.
საინსპექციო ვიზიტის დაგეგმვა ფუკეტში
3-5 დღიანი ვიზიტი ჩვეულებრივ საკმარისია იმისთვის, რომ ძირითადი პროექტები დათვალიერდეს. ღირს, წინასწარ დაიჯავშნოთ საცხოვრებელი თქვენთვის საინტერესო ზონასთან ახლოს და შეხვედრები დეველოპერებთან დროულად დაინიშნოს. ნოემბრიდან მარტამდე პერიოდი ყველაზე პროდუქტიულია საიტის დათვალიერებისთვის, რადგან ამ დროს ყველა ობიექტი მარტივადაა ხელმისაწვდომი.
წყარო: Bangkok Post
კაპიტალის ეს გადანაცვლება ლონდონიდან აზიისკენ ცხადყოფს, რომ მსოფლიო ინვესტორები დღეს არჩევანს აკეთებენ სტაბილურობის, გამჭვირვალობისა და რეალური შემოსავლიანობის სასარგებლოდ. ფუკეტი ამ სამივე კრიტერიუმს აკმაყოფილებს და ხშირ შემთხვევაში, სარენტო შემოსავლის მხრივ, თავად ტოკიოსაც წინ უსწრებს. მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს კაპიტალის ზრდასა და მიმდინარე ფულად ნაკადს შორის, ფუკეტი კვლავ რჩება რეგიონის ერთ-ერთ ყველაზე ძლიერ ვარიანტად.