რატომ არის ეს საინტერესო ქართველი მკითხველისთვის
წარმოიდგინეთ, რომ ფუკეტზე ბინის ყიდვას ფიქრობთ და ინსტაგრამზე ხედავთ ქართულენოვან ბლოგერს, რომელიც თბილისელ მეგობრებს ტაილანდური აპარტამენტების ვიდეო-ტურებს უზიარებს. აღმოჩნდება, რომ ის ამაზე ფულსაც შოულობს. და საკმაოდ სერიოზულს. 2026 წლისთვის ტაილანდის უმსხვილესმა დეველოპერებმა ჩვეულებრივი ადამიანები, ბლოგერებიდან დაწყებული რელოკაციის კონსულტანტებით დამთავრებული, თავიანთ ყველაზე ეფექტურ გაყიდვების არხად აქციეს. ეს აღარ არის მარკეტინგული ექსპერიმენტი, ეს ჩამოყალიბებული ბიზნეს-მოდელია, რომელსაც კონკრეტული ციფრები, კონტრაქტები და კომისიების სისტემა აქვს.
პირდაპირი პასუხი: სანსირის აფილიატ-პროგრამამ 2022 წლის გაშვების შემდეგ ბოლო ერთი წლის განმავლობაში 200 მილიონ ბატზე მეტი ღირებულების გარიგება უზრუნველყო, ხოლო აქტიურ მონაწილეებს თვეში საშუალოდ დაახლოებით 200,000 ბატის შემოსავალი მოაქვთ. ცალკეულ გარიგებაზე კომისია 1.5 მილიონ ბატამდე აღწევს. პარალელურად, ბუტიკური სააგენტო Forbest Properties იხდის 5,000-დან 60,000 ბატამდე თითოეულ დახურულ გარიგებაზე, 3,000-ზე მეტი ობიექტის კატალოგში, რომელთა ღირებულება 3 მილიონიდან 100 მილიონ ბატამდეა.
იხილეთ პარტნიორობის პროგრამის პირობები
რას წარმოადგენს სანსირის აფილიატ-მოდელი კონკრეტულად
სანსირის აფილიატ-პროგრამამ თითქმის 4,000 განაცხადი მიიღო, საიდანაც დაახლოებით 60% დამტკიცდა. სისტემაში მონაწილეობენ ონლაინ-გამყიდველები, ინფლუენსერები, მასწავლებლები, სახელმწიფო მოხელეები და ტაილანდში მცხოვრები უცხოელები. ეს აჩვენებს, რომ საკუთარი ბაზარი უკვე შორს გასცდა კლასიკურ უძრავი ქონების აგენტის იმიჯს.
დეველოპერის პორტფელი მოიცავს 118-ზე მეტ პროექტს, სახლებს, თაუნჰაუსებსა და კონდომინიუმებს, რაც აფილიატებს საშუალებას აძლევს, თითოეული პოტენციური მყიდველის ბიუჯეტსა და გემოვნებას მიუსადაგონ შესაბამისი ობიექტი. ტრეკინგი ხდება LINE Official Account-ის ინტეგრაციისა და შიდა CRM დაშბორდის საშუალებით, ანუ კომისია ბმულია დადასტურებულ, თვალსაჩინო ლიდებზე და არა არაფორმალურ რეკომენდაციებზე.
ოთხი რეალური სცენარი, ვინ და როგორ შოულობს
სცენარი 1: სრულ განაკვეთზე კონტენტ-შემქმნელი, საკუთარი უძრავი ქონების ბრენდით. თუ იღებთ ქონების ვიდეო-ტურებს, ცხოვრების სტილის კონტენტს და მყიდველისთვის სასარგებლო გზამკვლევებს, თქვენი ლიდები პირდაპირ სანსირის ტრეკინგ-სისტემაში მოხვდება. საუკეთესო შემსრულებლები თვეში 200,000 ბატს აღწევენ, თუმცა ეს მოითხოვს რეგულარულ კონტენტსა და ჩართულ აუდიტორიას. კომპრომისი: მაღალი პოტენციალი, მაგრამ არასტაბილური ყოველთვიური შემოსავალი.
სცენარი 2: ნახევარ განაკვეთზე რეკომენდატორი არსებული ქსელით. თუ იცნობთ ემიგრანტებს, პენსიონერებს ან ბიზნეს-კონტაქტებს, რომლებიც ტაილანდზე ფიქრობენ, ერთი დახურული გარიგება 5-10 მილიონ ბატის ობიექტზე შესამჩნევ ერთჯერად კომისიას მოგცემთ. კომპრომისი: მინიმალური ძალისხმევა, მაგრამ არარეგულარული და მთლიანად თქვენს პირად კონტაქტებზეა დამოკიდებული.
სცენარი 3: სააგენტოს ტიპის ოპერატორი, Forbest-ის კატალოგით. 3,000-ზე მეტ ობიექტთან წვდომით, 3 მილიონიდან 100 მილიონ ბატამდე დიაპაზონში, თქვენ თავს პოზიციონირებთ როგორც ფართო პროფილის ქონების მაძებნელს და არა ერთი დეველოპერის აფილიატს. კომპრომისი: მეტი მოქნილობა ფასის სხვადასხვა სეგმენტში, მაგრამ თითოეულ გარიგებაზე კომისია (5,000-60,000 ბატი) დაბალია პრემიუმ-პროექტების პროგრამებთან შედარებით.
სცენარი 4: რელოკაციის ან ვიზის კონსულტანტი, დამატებითი რეკომენდაციებით. თუ უკვე ეხმარებით უცხოელებს ხანგრძლივი ვიზისა და ტაილანდში დასახლების საკითხებში, ქონების ყიდვა ბუნებრივად მოსდევს ამას. კომპრომისი: მაღალი ინტერესის ლიდები, მაგრამ საჭიროა რეალური ცოდნა ვიზისა და საკანონმდებლო ნიუანსებში, უბრალო ლიდის გადაცემა საკმარისი არ არის.
შედარების ცხრილი
| პროგრამა | მონაწილის ტიპი | კომისიის დიაპაზონი | პორტფელის ზომა | ტრეკინგის მეთოდი |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | კონტენტ-შემქმნელი, ნახევარ განაკვეთზე რეკომენდატორი | 1.5 მლნ ბატამდე გარიგებაზე; ~200,000 ბატი/თვე ტოპ-შემსრულებლებისთვის | 118+ პროექტი (სახლები, თაუნჰაუსები, კონდოები) | შიდა აფილიატ-დაშბორდი |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, ზოგადი რეკომენდატორი | 5,000-60,000 ბატი დახურულ გარიგებაზე | 3,000+ ობიექტი, 3მლნ-100მლნ ბატი | LINE Official Account + შიდა სისტემა |
| AssetWise Creator Club | კონტენტ-შემქმნელი, არსებული მყიდველი | 500,000 ბატამდე რეკომენდაციაზე | 36+ პროექტი | Creator Club დაშბორდი |
| Origin x Longstay Network | უცხოელი აგენტი, რელოკაციის კონსულტანტი | სტანდარტული სააგენტო კომისია | კონდოები 3 მლნ ბატიდან | აგენტის პორტალი, პირადი კოდები |
რა შეცდომებია დამახასიათებელი დამწყებთათვის
იმის ვარაუდი, რომ ყველა განაცხადი მტკიცდება. სანსირის აფილიატ-პროგრამამ თითქმის 4,000 განაცხადი მიიღო, მაგრამ მხოლოდ დაახლოებით 60% დაამტკიცა. განაცხადის შეტანამდე ჩამოაყალიბეთ თქვენი კონტენტ-პორტფოლიო ან კლიენტების ისტორია, კონკურენცია სერიოზულია.
GMV-ისა და პირადი შემოსავლის აღრევა. 200 მილიონი ბატი მთელი პლატფორმის ბრუნვას წარმოადგენს და არა ცალკეული ადამიანის შემოსავალს. დაისახეთ რეალისტური მიზნები, თქვენი აუდიტორიისა და კონვერტაციის მაჩვენებლის გათვალისწინებით.
ფასის კატეგორიების მიხედვით კომისიის უგულებელყოფა. Forbest-ი 3 მილიონ ბატიან ობიექტზე 5,000 ბატს იხდის, ხოლო უფრო ძვირ გარიგებებზე 60,000 ბატამდე. შეძლებისდაგვარად, პრიორიტეტი მიანიჭეთ უფრო ძვირი ობიექტების შეთავაზებას.
გამოთვალეთ, რამდენს გამოიმუშავებთ რეკომენდაციით
წერილობითი ხელშეკრულების გამოტოვება. ზეპირი დაპირებები კომისიის პროცენტზე ტაილანდში სამართლებრივ ძალას არ ატარებს. ყოველთვის მოითხოვეთ ხელმოწერილი რეკომენდაციის ან აფილიატ-კონტრაქტი, სანამ რომელიმე ლიდს გადასცემთ.
საგადასახადო ვალდებულების იგნორირება. ტაილანდში მიღებული რეკომენდაციისა თუ აფილიატის შემოსავალი საშემოსავლო გადასახადს ექვემდებარება, ხოლო არარეზიდენტებისთვის შესაძლოა წყაროსთან დაკავებაც გავრცელდეს. წინასწარ დააზუსტეთ დეველოპერთან, იკავებენ თუ არა გადასახადს, სანამ მთლიან თანხას გაითვლით.
პლატფორმაზე დამოკიდებულების არასწორად შეფასება. ვინაიდან ტრეკინგი LINE Official Account-ის ინტეგრაციასა და შიდა დაშბორდებზეა დამოკიდებული, ანგარიშზე წვდომის დაკარგვამ შესაძლოა თქვენი რეკომენდაციების ისტორიის მტკიცებულებაც წაშალოს. აწარმოეთ თითოეული გადაცემული ლიდის დამოუკიდებელი ჩანაწერი.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენის გამომუშავებაა შესაძლებელი რეალურად სანსირის აფილიატ-პროგრამაში?
ტოპ-კონტრაქტებზე გარიგება 1.5 მილიონ ბატამდე იხდის, ხოლო სტაბილურად აქტიური მონაწილეები თვეში დაახლოებით 200,000 ბატს აცხადებენ. რეალური შემოსავალი დიდწილად დამოკიდებულია აუდიტორიის ზომაზე, კონტენტის ხარისხზე და კონვერტაციის მაჩვენებელზე.
საჭიროა თუ არა ბროკერის ლიცენზია ამ პროგრამებში მონაწილეობისთვის?
არა. ისეთი აფილიატ-პროგრამები, როგორიცაა Sansiri Affiliate ან Forbest Connect & Earn, ჯილდოს ანიჭებენ ლიდების მოძიებას და არა ლიცენზირებულ საბროკერო მომსახურებას. თუმცა, თუ გეგმავთ სისტემატურად ყიდოთ ქონება უცხოელებზე, ღირს ტაილანდურ იურიდიულ პირზე დაფიქრება.
როგორ ადევნებს თვალს სანსირი, ვინ მოიყვანა მყიდველი?
Sansiri Affiliate იყენებს შიდა დაშბორდ-სისტემას, რომელიც თითოეული მონაწილის ანგარიშთანაა დაკავშირებული, ხოლო Forbest LINE Official Account-სა და შიდა ტრეკინგ-სისტემას იყენებს. ყოველთვის დაადასტურეთ ზუსტი ტრეკინგის მეთოდი, სანამ ლიდს გადასცემთ.
ვინ შოულობს რეალურად ამ პროგრამებით?
სანსირის თითქმის 4,000 განმცხადებელს შორის იყვნენ ონლაინ-გამყიდველები, ინფლუენსერები, მომღერლები, მსახიობები, მასწავლებლები, სახელმწიფო მოხელეები და ტაილანდში მცხოვრები უცხოელები, რაც ცხადყოფს, რომ ეს ეკოსისტემა ბევრად სცდება ტრადიციულ უძრავი ქონების აგენტს.
Forbest-ის კომისიის სისტემა უკეთესია, ვიდრე სანსირის?
დამოკიდებულია თქვენს მიზნებზე. Forbest უფრო მცირე, მაგრამ პროგნოზირებად თანხებს იხდის (5,000-60,000 ბატი) 3,000-ზე მეტი ობიექტის ფართო კატალოგში, ხოლო სანსირი გთავაზობთ უფრო მაღალ ჭერს (1.5 მილიონ ბატამდე), მაგრამ უფრო მკაცრი შერჩევით.
როდის ხდება რეალურად გადახდა?
გადახდა, ჩვეულებრივ, დაკავშირებულია დახურულ და დადასტურებულ გარიგებასთან და არა უბრალოდ წარდგენილ ლიდთან. დეველოპერის გადახდის გრაფიკისა და მშენებლობის ვადების მიხედვით, ეს რამდენიმე კვირიდან წელზე მეტ ხანსაც კი შეიძლება გაგრძელდეს.
შემიძლია მონაწილეობა, თუ ტაილანდში არ ვცხოვრობ?
დიახ. როგორც Sansiri Affiliate, ისე Forbest Connect & Earn იღებენ საერთაშორისო მონაწილეებს, განსაკუთრებით მათ, ვისაც რელოკაციაზე, დისტანციურ მუშაობაზე ან ემიგრანტულ აუდიტორიაზე ორიენტირებული, ტაილანდის უძრავი ქონებით დაინტერესებული ჯგუფი ჰყავს.
წყარო: Bangkok Biz News
ტაილანდის კრეატორებზე დაფუძნებული საკომისიო ეკონომიკა უკვე მარკეტინგულ ტრიუკს ბევრად სცდება. სანსირის 200 მილიონ ბატიანმა GMV-მოდელმა და Forbest-ის 3,000 ობიექტიან რეკომენდაციების კატალოგმა აჩვენა, რომ დღეს ჯილდო ეკუთვნის ყველას, ვინც შეძლებს დადასტურებული, სერიოზული მყიდველის მოყვანას, თუკი სწორად შეარჩევს პროგრამას თავისი აუდიტორიისთვის და პირობებს წერილობით ჩამოაყალიბებს. თუ ფიქრობთ ტაილანდში, განსაკუთრებით ფუკეტში, ინვესტიციაზე, ტაილანდის უძრავი ქონება დაგეხმარებათ სწორი ობიექტისა და პარტნიორობის მოდელის შერჩევაში.
შემოგვიერთდით პროგრამაში დღესვე
მზად ხართ ტაილანდში ინვესტირებისთვის? ჩვენი ექსპერტები დაგეხმარებიან იდეალური ობიექტის მოძიებაში.